物业管理合同签订期限是多久 续签要注意什么

随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高， 物业管理 纠纷呈上升趋势。为了更好地解决 物业公司 和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，了解清楚 物业管理 方面的知识也是尤为重要的。下面小编为大家详细介绍一下 物业管理 合同签订期限是多久，以及 物业管理 合同续签要注意的事项，希望对大家有所帮助。

一、 物业管理 合同签订期限是多久

1、物业前期订的合同有效期： 小区 如果业主心不齐不能成立业主大会，前期 物业服务合同 无论约定有效期与否合同继续有效。

2、根据国务院 物业管理 条例：前期 物业服务合同 在业主大会成立、业委会选聘 物业公司 签订 物业服务合同 生效之日起前期 物业服务合同 失效，06年的 楼盘 到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换 物业公司 必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序， 小区 有20％的业主同意由当地居委会、街道办事处、 物业管理 行业主管部门牵头组织进行选举， 小区 2／3的业主同意才能更换 物业公司 。

3、 小区 如果业主心不齐不能成立业主大会，前期 物业服务合同 无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们 小区 没有 物业公司 管理或新 物业公司 管理 小区 不合法，因为重新签订 物业服务合同 的合法单位必须是业主大会授权的业委会与 物业公司 签订的 物业服务合同 在法律上有效，否则是无效合同。

二、 物业管理 合同续签要注意什么

1、要明确 业主委员会 的权利。除了《 物业管理 条例》规定的 业主委员会 应有的权利外，其他一些权利，也应在服务合同里明确约定。例如 业主委员会 对 物业公司 有监督权。但是，如果这种权利没有相应保障的话，实践中是无法行使的， 物业公司 一般对 业主委员会 的建议和监督根本不予理睬，所以只能是 业主委员会 控制住了 物业公司 主要的经济来源后，才能有效地监督制约 物业公司 。因此， 业主委员会 在和 物业公司 签合同时，可以约定 物业公司 在收取 物业费 后，将该费用存于 业主委员会 的账户，由 业主委员会 根据 小区 费用的支出情况分期拨付给 物业公司 ； 业主委员会 对 物业公司 的财务具有调查权和监督权、 业主委员会 对 物业公司 服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时， 业主委员会 应承担相应的义务，督促业主按时交纳 物业费 ，积极配合 物业公司 工作，尊重 物业公司 专业化的管理方式和措施等。

2、要明确 物业公司 的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予 物业公司 管理整个 小区 日常事务权利的同时，也要明确 物业公司 所承担的义务。这里需要提醒的是，合同中还尽可能的明确违约责任，例如因保安失职，导致业主的物品被盗等问题， 物业公司 应如何承担赔偿责任； 物业公司 在使用 物业费 时，都必须有明确的记录，并向 业主委员会 公开全部的账簿等义务，如果不公开，则承担何种违约责任。

以上就是小编为大家整理介绍的关于 物业管理 合同签订期限是多久等相关法律知识。只有了解清楚 物业管理 的具体内容，才能更好的使双方的合法权益真正得到维护。